Antes de iniciares o teu pedido de empréstimo para a compra de terreno, sugerimos-te que leias o nosso artigo. Assim, garantes que tudo corre sem imprevistos ou complicações desnecessárias!
Quais são os fatores determinantes de um crédito para a compra de terreno?
Tal como acontece com outros créditos, existem fatores que determinam a concretização ou não do processo. No caso do crédito para comprar de terreno, esses aspetos determinantes são:
- Viabilidade financeira: na análise de risco das instituições financeiras, tens de ter muito boas condições. Afinal, as entidades financeiras estão a assumir um risco em emprestar-te dinheiro, pelo que é necessário elas minimizarem o risco de incumprimento;
- Aspetos técnicos: em grande parte das situações, não existe um projeto aprovado, o que implica não haver um orçamento para construção e, portanto, não há forma de o banco valorizar a construção depois de pronta.
Por que é que não ter projeto pode afetar tanto o meu pedido de financiamento do terreno?
Conforme deves conseguir entender, nenhuma entidade financeira financia a compra de um terreno sem um projeto aprovado na Câmara porque, como é óbvio, não se sabe o que vai ser construído.
Quando não existe projeto de construção aprovado na respetiva Câmara, o banco nunca financia o valor de construção porque não se sabe o que vai ser construído, e em alguns casos, quando o cliente apresenta condições, faz o financiamento, só para aquisição do terreno, dizendo que depois do projeto aprovado, se trata do financiamento para construção!
3 aspetos a considerar no crédito para compra de terreno
Agora que sabes quais são os fatores determinantes num crédito para a compra de terreno, existem outros aspetos que deves considerar antes de avançares com o teu projeto. Deste modo, evitas surpresas desagradáveis ou imprevistos que podem atrasar a compra do terreno que tanto queres.
1. Capitais próprios
Embora recorras a um crédito para compra de terreno, terás sempre de ter capitais próprios. Porquê? Porque vais precisar para, por exemplo, dar entrada no projeto na Câmara Municipal e fazer o levantamento da licença de construção. Além disso, na maioria das vezes, é necessário ter algum dinheiro de parte para iniciar a obra.
2. Perfil de risco
Tal como foi dito antes, as entidades financeiras têm mais facilidade em financiar a compra de um terreno a clientes com muito boas condições pois é uma garantia de baixo risco. Nesse sentido, para conceder um crédito para compra de terreno, as instituições de crédito procuram clientes com as seguintes características:
- Capitais próprios entre os 30 a 50% do valor do terreno;
- Rendimentos estáveis que suportem uma taxa de esforço inferior a 30%;
- Situação laboral estável e efetiva.
3. Crédito pessoal para a compra de terreno
Esta é uma solução de financiamento disponível em diversas instituições financeiras que tem como principal vantagem o fácil e rápido acesso. Desde o pedido até à sua aprovação, passando pela submissão da documentação necessária, pedir um crédito pessoal pode ser uma boa solução para a compra de terreno.
Assim sendo, só precisas de apresentar alguns documentos que, por norma, são os seguintes:
- Comprovativo de IBAN;
- Comprovativo de morada recente;
- Documento de identificação;
- Última declaração de IRS;
- 3 últimos recibos de vencimento, comprovativo de reforma ou 6 últimos recibos verdes.
Precisas de financiamento para o teu terreno?
Tudo o que te pedimos é o montante necessário e que te apresentes, isto é, que nos faças chegar a documentação necessária. Depois disso, analisamos o teu pedido e, em 48 horas, tens uma resposta definitiva.
Queres começar o teu pedido, mas não sabes por onde? Começa com a tua simulação de crédito pessoal.