Além de conseguires construir a tua casa onde quiseres, com este financiamento, podes pensar em, por exemplo, construir uma casa para alugar ou até para passar férias, caso já tenhas a tua habitação própria. No entanto, é necessário que tenhas alguns cuidados e aspetos em conta, até porque nem todos os terrenos estão abrangidos.
Estás a precisar de ajuda sobre o tema? Continua a ler o nosso artigo, nós explicamos-te tudo o que precisas saber!
Como é que funciona o financiamento se já tiver o terreno?
Antes de passarmos para o financiamento para terreno e construção, começamos com um possível cenário, que é o de já teres um terreno comprado.
No caso de já teres adquirido o terreno ou o dinheiro suficiente para o adquirir, fica a saber que há opções no mercado que contabilizam o valor do terreno como capitais próprios de entrada do processo de crédito.
Se ainda precisares de financiar parcialmente o terreno, algumas entidades só te financiam até 50% do valor do mesmo. Além disso, muitas exigem que já tenhas o projeto aprovado.
É possível ter financiamento para terreno mais construção?
A resposta é simples: sim, é possível. Tal como qualquer crédito habitação, há a necessidade de aprovação por parte da entidade financeira para que o pedido tenha seguimento. No entanto, antes de iniciares o processo, é importante que saibas como é que o mesmo funciona.
Em suma, o crédito para terreno e construção permite-te comprar o terreno (enquadrado em alguns pressupostos) e a construção da tua casa com as características que pretendes.
Na maioria das entidades, há a possibilidade de ter este tipo de financiamento com um período de carência de até 24 meses até que se inicie a construção da casa (pagas apenas os juros decorrentes do empréstimo). Contudo, não está previsto uma amortização de capital durante o período inicial da carência de capital. Deste modo, só poderás amortizar das seguintes maneiras:
- Aquando a escritura da casa;
- Ao fim de 24 meses, caso não tenha sido feita a escritura da casa.
O que precisas para pedires o teu empréstimo?
Antes de mais nada, precisas de encontrar o terreno que pretendes para a tua casa de sonho. Assim que o encontrares, reúne os seguintes documentos:
- Contrato de promessa de compra e venda do terreno;
- Comprovativo da Câmara com a Viabilidade de Construção do terreno ou Alvará de Loteamento;
- Planta de Localização com o terreno em causa;
- Cópia simples da Certidão de Registo Predial do Terreno.
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